海外「アメリカが住宅不況に突入してる？」（海外の反応）

 

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住宅建設業者は、感情が否定的になったため、米国は「住宅不況」にあると言います

一戸建て住宅の市場におけるビルダーのセンチメントは、8 月にマイナスの領域に落ち込みました。

全米住宅建設業者協会/ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数は今月、6ポイント下落して49となり、8カ月連続で下落した。50 を超えるものはすべて陽性と見なされます。指数は、Covid パンデミックの開始時の非常に短い急落以来、マイナスの領域にはなっていません。それ以前は、2014 年 6 月以来マイナスではありませんでした。

NAHBのチーフエコノミスト、ロバート・ディーツ氏は、「連邦準備制度による金融引き締め政策と建設費の持続的な上昇が、住宅の不況を引き起こした。

指数の 3 つの構成要素のうち、現在の販売状況は 7 ポイント低下して 57 になり、今後 6 か月間の販売予想は 2 ポイント低下して 47 になり、購入者数は 5 ポイント低下して 32 になりました。

土地、人件費、資材のコストが上昇したにもかかわらず、8 月の建設業者の約 5 人に 1 人が、売り上げを伸ばすため、またはキャンセルを制限するために、先月価格を引き下げたと報告しました。報告された平均低下は 5% でした。

バイヤーにとって現在の最大のハードルは、手頃な価格です。住宅価格はパンデミックの開始以来上昇しており、パンデミックの最初の部分で歴史的な低水準に達した 30 年固定住宅ローンの平均金利は、今年の初めのほぼ 2 倍になっています。住宅価格の伸びはここ数週間で幾分鈍化し、住宅ローンの金利は高値から低下した。

「一戸建て住宅の総戸数は2022年に減少し、2011年以来の最初の減少となるでしょう。しかし、インフレ率がピークに近づいているという兆候が高まるにつれて、長期金利は安定しており、ある程度の安定性を提供します。今後数か月の市場の需要側のために」とディーツ氏は語った。

地域別では、3 か月移動平均で、北東部の建設業者信頼度は 9 ポイント低下して 56 になり、中西部では 3 ポイント低下して 49 になりました。南部では 7 ポイント低下して 63 になり、住宅価格が高い西部では低下しました。最高で、11 ポイント低下して 51 でした。

redditより海外の反応をまとめました。誤訳御免でお願いします。

海外の反応

・潜在的なバイヤーの不足はありません。私たちは彼らが求めているものを買う余裕がないんです。



・私は 3 年前にコンドミニアムを購入しましたが、すでに倍増しています。それはクレイジーです。しかし、私は本当に去る気がしませんし、次の場所で高すぎる住宅ローンに行き詰まりたくないので、さようならバブル！



・ 新しい建設が「作ったものは何でも買う」経済に基づいていることはなんの助けにもならないんです。



・ そしてゴミのように建てられました。私たちは5月に建てたばかりの家に引っ越しましたが、そこには多くの問題があります. 先月、隣人の家が全焼しました。予備調査では、電気に関連していたことが示されています。私たちはとてもがっかりしています。



・ あなたがどこにいるかはわかりませんが、カリフォルニア州では多くの請負業者が、ほとんどまたはまったく監視せずに、できる限り安い労働力を雇っています。安い労働力は、彼らが現金小切手を手に入れる限り、仕事について一度も気にしません。



・ サブプライム住宅ローンと 60年住宅ローンの時代が再びやってきました。



・ 住宅を購入する余裕のある平均的な人々よりも価格を高く設定しているので、賃貸用に建てたいだけの裕福な野郎だけが住宅市場に適していないということですか。



・ 超富裕層などを非難するのは非常に簡単ですが、最終的には、この問題を引き起こしたのは、アップゾーニングに断固として反対票を投じた人々です. そして、絶対に最悪なのは、住んでいる場所ではなく、より多くの住宅を建設することに賛成していると思われる人々です。



・ 彼らが私の周りに建てたアパートは、私の一戸建て住宅の価格の約2〜3倍です。私は、数年で生息地の家でない限り、私の家と同じ平方フィート（1200平方フィート）の現場に行ったことがありません. 多世帯住宅も買えません。



・ このあたりでは、ガレージと地下室を備えた 4 ベッド / 2 バスの素敵な家が約 25 万ドル、またはエスクローと保険を含む住宅ローンの支払いで月額 1800 ドルほどになります。しかし、彼らは新しい家を建てる代わりに、月額 2500 ドルから始まる高級マンションを建設しています。あなたの壁が他の何百人もの人々に物理的に取り付けられているのに、なぜ誰かがより多くのお金のためにより小さな場所に自発的に住むのか理解できません。（注：エスクローとは銀行など売買に対して第三者が間に入る代金決済取引のサービス）



・ 私が住んでいる安いワンベッドルームのアパートは1100〜1500で、それはどういうわけか低所得と見なされます。



・私は中西部の大都市にいます。私が 5 年前の夏にここに住んでいたとき、ベッド 3 台、バス 2 台、管理の行き届いた必要最小限のアパートは、3 か月のリースで月額 1800 ドルでした。約1800平方フィートでした。

現在、まったく同じ複合施設にある 1 ベッドルーム、800 平方フィートのアパートメントは、1,400 ドルから 1,650 ドルで購入できます (数か月前にピークに達しました)。

他の方もおっしゃっていますが、バケモノです。この都市では、中心街周辺の高賃料エリアが基本的に 50% 拡大しました。どこでも賃料が上昇しましたが、繁華街から 10 ～ 20 分離れたエリアは爆発的に増加しました。



・ 私はカリフォルニア州オレンジ郡に住んでいます。私はかなり素敵な 1 ベッドルーム ユニットを持っています。840 平方フィート、ユニット内の暖炉、洗濯機と乾燥機、ダブル化粧台シンク、広々としたバスルーム。2021 年 4 月に月額 1840 ドルでここに引っ越しました。私よりも小さい私の複合施設のユニットは、現在、ローエンドで2500ドルになっています. それは全く非常識です。



・私たちは6年前に約24万ドルで家を購入しました。3 つのベッド、2 つのバス、路上駐車場、小さな庭。価値は 2 倍になり、今ではこれを買う余裕はありません。私たちの地域のアパートは 1800 ～ 3000 ドルで、地方の大都市では 2300 ～ 4500 ドルです。

この家の前の最後のアパートは、2 つのベッドで 850 ドルでした。物事は制御不能です。



・ 私は25年間アパートに住んでいました。それはノイズです。踏むのが普通の歩き方だと思っている2階や隣人。毎年恒例の家賃アップゲームでもあります。それは一年で最悪の時期で、毎年値上がりするかどうかを待っていました。



・ 所有すると、お金が戻ってくるからです。

理想的には、価値が上がるのに十分な長さの場所に住んでいるので、売ったときに同じ月々の支払いでより良いものを買うことができます。または、次の家のサイズを縮小すれば、かなりの現金を持てるんです。

必要に応じて株式に対して借りることができるため、大きくて評価の高い資産を持つことも良いことです。



・ 誰も1200sfの家を買いたがりません。ここにいる誰もが最低でも 1800sf を探しています。特にCovidの後、すべての人が家に詰め込まれました。

しかし、正直なところ、官僚主義を乗り越える頃には、1200sf から 1800sf のコストは通常​​最小限です。ほとんどの地方自治体は、1/5 ～ 1/4 エーカーの区画を行っています。主な理由は、それよりも小さいものであり、ゾーニングが混乱していてうまくいかないからです。しかし、これらのロットは高価です。私は、1/4 エーカーが 30 ～ 50k の安価な地域にあるのを見てきました。次に、影響料、許可などがあります。この市場では、1200sf は約 250k で実行されますが、1800sf の家は 300k になります。



・ 人々は常に 1200 平方フィートの家を購入します。年齢とともに大きな家を小型化して売却する人は、年齢を重ねることができる小さくてシンプルな家が大好きです。人には必要なものと欲しいものがあります。人々は、小さな家を望んでいないという考えは真実ではないですよ。



・ ゾーニングの仕事をしています。限られた一戸建て住宅であることについてはあなたの言うとおりです。これは 1950 年代以来、私たちが掘り下げてきた問題の 1 つです。そうは言っても、もう1つの大きな問題は、手頃な価格の住宅が建設されていないことです、たとえ一戸建てであってもです。開発者は、500 ～ 800k で 3000 ～ 5000 平方フィートの家を建てたいと考えています。これは、最大の利益率が得られる場所だからです。そして、多くの需要があるからです。デベロッパーは、もはや 1500 ～ 2000 平方フィートのコンパクトな家を建てようとはしていません。



・私は 2 人の子供がいる 1300 平方フィートの家に住んでいますが、500 平方フィートの 2 階は使用していません。私たちは 1 つのバスルームで 800 平方フィートに住んでいます。でも素敵なエリアです。



・ニューヨークには空き家やコンドミニアムがあふれています。これらすべての裕福な人々はどこから来たと思われますか？これらの新しい開発の 40% は空いています！

夫と私はさらに北に移動しましたが、州全体で同じ問題です。ここに来て、これらの空き物件をすべて見てください。彼らはお金を稼いでいないために税金の控除を受けてるんです！