海外「5千万戸の空き家、中国住宅市場に迫る時限爆弾！」（海外の反応）

 

louisredonによるPixabayからの画像 

5000万の空き家が中国の不動産市場をさらに危機に陥れる恐れがあるとシンクタンクが警告

・BRI によると、中国本土の平均空室率は 12.1% であり、数百万の空室が市場に殺到する可能性があることを意味します。

・不動産ブームが終わった今、空き家は不安な所有者にとって負担のように感じ始めています

Liu Hong と彼女の両親は、中国本土のさまざまな都市に 4 つの家を所有しています。いつでも、そのうちの 3 つが空いています。

上海で監査役として働く 36 歳の彼女は、 13 年前に黒竜江省北部の故郷ハルビンに 320,000 元 (47,500 米ドル) でアパートを購入しました。それは、30年前に父が教えていた学校から無料で父に与えられた両親の家からわずか2ブロック離れたところにあり、当時の中国本土では一般的な慣習でした.

「私の父と母は、いつか私がハルビンに戻って住むか、結婚する前にお金を貯めるために家が必要になるかもしれないと固く信じていたので、私には自分の家を持つべきだと主張しました」とリューは言いました。

「そのどちらも起こらなかったし、両親が引退した後の半年間、両親は私と一緒に上海に滞在している」

Liu さんは、2015 年に市場が熱狂していたとき、上海に定住することを決めた後、260 万元で上海に 2​​ ベッドルームのアパートを購入しました。

「ハルビンでテナントやバイヤーを見つけるのは簡単ではありません。そのため、私たちは古いアパートをそこに残して、何年も空けています。理論的には、私たちの家族だけでも、年間を通して誰も住んでいない家が 2 つか 3 つあります」と Liu 氏は言います。

家族の状況は決して特別なものではありません。ほとんどの推定によると、中国本土には何千万もの空き家があります。

これは、空き家の潜在的な過剰が価格をさらに低下させる恐れがあるため、すでに問題を抱えている中国の住宅市場にとって問題であることが証明される可能性があります。

中国の不動産シンクタンクであるベイケ研究所（BRI）は最新の調査で、「中国には住宅が不足していません。多くの空き家があり、そのような高い空室率は危険です」と警告しています。

「空き家は潜在的な大きな供給源です。住宅市場への期待が悪化すると、大量の空き家が市場に出て、住宅価格の下落圧力をさらに強める可能性があります。」

今月初めに発表された BRI のレポートによると、中国本土の平均空室率は 12.1% です。これは、米国の 11.1%、オーストラリアの 9.8% と比較して、空き家が 0.9% しかない英国よりもはるかに高い。

この割合は、元開発研究センターのエコノミストである任沢平氏による昨年の調査に適用された場合、約 5,000 万の空き家に相当します。2020 年に作成された彼の見積もりを、それ以降に完成した住宅の数の公式数値に追加すると、中国本土には約 4 億戸の住宅があります。

この目を見張るような数は、香港の総住宅数 (居住者と空き家の両方) の約 16 倍です。

ロンドンを本拠地とする調査・コンサルティング会社のキャピタル・エコノミクスは、この数字をさらに高く見積もっている。昨年、中国本土には約3,000万件の売れ残り物件があり、約1億件以上が購入されたが占有されていない可能性が高いと推定されました。

これはすべて、Liu や彼女のような人々にとって悪いニュースです。中国全土の住宅所有者は、住宅市場のブーム時代が勢いを失うにつれて、空のユニットを引き継ぐバイヤーを見つけるのが難しいと感じるかもしれません。

南昌市の住宅の約 5 分の 1 が空き家であり、BRI が監視した 28 の主要都市の中で 1 位にランクされています。

中国の不動産部門は暗黒に陥っている。

昨年、約 21 の大手デベロッパーが管理不能な債務を債務不履行に陥りました。最も顕著なのは、中国恒大グループです。先月、何千人もの住宅購入者が住宅ローンのボイコットを行い、事態を悪化させた。

住宅市場を安定させるための熱狂的な約束が何度も繰り返されているにもかかわらず、中央政府によって明確で詳細な救済策が提示されていないため、セクターへの信頼は薄れています。

S&P グローバル レーティングは、2022 年の国有不動産の販売額が昨年から 3 分の 1 ほど減少し、12 兆から 13 兆元になると予想しています。一方、平均住宅価格は 7% 下落する可能性があります。

これは、未使用の不動産を手放したい人にとっては良い兆候ではありません.

「これらのアパートに何年も行き詰まり、維持費と税金を払わなければならない場合、[空き部屋]がいつか負担になるのではないかと少し心配しています」とリューは言いました。

redditより海外の反応をまとめました。誤訳御免でお願いします。

海外の反応

・問題は、この爆弾が爆発できるかどうかです。私の直感はノーです。そうでなければ、全国的な暴動に繋がるでしょう。私が知る限り、これらの新しい住宅開発はすべて、住む場所がなく、買うお金を持っている人々からの本当の需要によって動かされているわけではありません.そして誇大妄想的なメガシティプロジェクトを開発する。私の根拠のない推測では、これは中国の債務負担に追加されるだけで、影響ははるかに遅くなるでしょう。



・10 万人に影響する場合、中国の規模を考えると大したことではありません。しかし、これは 5,000 万の空き家であり、まだ建設されていないアパートがあれば、中国国内のすべての住宅の価格に影響を与えることになります。住宅の価値が突然急落した場合、すべての経済部門に影響が及びます。これはアメリカの 2008 年のようなものですが、さらにひどいことになってます。



・ リソースの不適切な割り当てのレベルは信じられないほどです。5,000 万の空の住宅ユニットがあり、需要のない前払いの高需要ユニットを完成させるための資金が不足しています。確かに見出しの GDP 数値はもっと大きいですが、それが経済の崩壊の仕方です。なぜなら、この誤った配分は不動産部門だけに限ったことではないと私は確信しているからです。



・GDP目標を達成するためだけに、彼らはそれらを解体し、再び構築しようとしています。



・危機が危機を助長している。不動産開発業者は建設を完了するための現金が不足しており、住宅所有者は、不動産が計画どおりに引き渡されていないため、ローンの支払いを拒否しています。

下向きのスパイラルが始まっており、中国における大規模な不動産危機の始まりに過ぎません。