海外「愛知県で家を買う前に知っておくべきことは？」（海外の反応）

 

Marcelo KatoによるPixabayからの画像 

ここに投稿するのが怠惰に聞こえるかもしれませんが、私は日本の住宅市場での経験がなく、他の人から学びたいと思っているだけです.

私と妻 (彼女は日本人) は春日井 (愛知県) に家を買う予定です。

基本的に私の質問は、日本で家を買う前に知っておきたいことがあるとしたら、それは何ですか? 購入の過程で、どの部品が驚きましたか? 価格で交渉する必要がありますか？

よろしくお願いします！

redditより海外の反応をまとめました。誤訳御免でお願いします。

海外の反応

・私のお勧めは、たとえそれが役に立たないと思っても、すべての部屋にできるだけ多くのコンセントを追加することです。

優れた断熱材に投資してください。

プラスチック製の雨どいは購入せず、金属製で幅の広いものを選びましょう。

アルミ窓枠は買わない。

屋根用の化粧スレートを買わないでください。タイルを選ぶと、長持ちします。

（注：瓦屋根の寿命は６０年と言われています、スレート屋根は１０から２０年、ガルバリウム鋼板の屋根で２５年と言われてるようです。寿命が来てもメンテナンスをしない場合には雨漏りがしてくるようです。）



・購入プロセスの一部ではありませんが、場所を検討するときは、その地域のさまざまなハザード マップを調べてみます。通常、いくつかの異なるマップがあります。

私が知っている何人かは、該当する場合、原子力発電所への近さも考慮に入れています。



・ コンセント：部屋に十分なコンセントがあることを確認する必要があります。コンセントの数は固定資産税に影響を与えますが、増加額は小さいことに注意してください。日本の標準的なコンセントは 2 極で、アースはありません。これを後で追加することはほとんど不可能なので、家を建てている間に指定することを検討することをお勧めします。

給湯器：給湯器には、どれだけの量のお湯を供給できるかを表す容量定格があります。容量が少なすぎると、誰かがキッチンで同時にお湯を使用すると、シャワーに冷たい水が出る可能性があります. もう1つ理解しておくべきことは、温水パイプは温水ヒーターの容量に合わせる必要があるということです。一部の住宅建設業者は、ヒーターの強力さに関係なく、より少ないお湯を送るより小さな直径の給湯パイプを使用することでお金を節約します.

床暖房： 冬は床暖房でとても快適です。後から追加するのは非常に困難です。信頼できる暖房システムを見つけてください。私たちの電気式床暖房システムが故障し、製造会社が廃業したため、修理する方法がありません。

ガス栓：ガス ヒーターは、灯油ヒーターのようなにおいがなく、部屋をすばやく暖め、AC よりも除湿しにくい傾向があります。これは、家を建てた後に追加するのが非常に難しいことでもあります。

（注：床暖房は広さによってはかなり電気代がかかってくるようです。それで結局使わなくなる場合が多いようです。エアコンで部屋単位に冷暖房を入れたほうが電気代は安く済むようです。）




・覚えておくべきことの1つは、多くの高価な家のアイテムは10〜15年後に壊れるように作られているということです。そのため、家を購入して価格を交渉するときは、そのことを覚えておくとよいでしょう、

それで神奈川に家を買ったのは築10年の時でした。つまり、次のことを意味します。

- 家を塗り直す時が来ました (ちょうど 150 ～ 200 万です)。

- 彼らはエアコンを入れたままにしていたが、2、3 年で壊れてしまうことはわかっていた 。3 台中 2台が故障し、交換されて、1台だけ残っています。

- 給湯器はすぐに壊れ始めるでしょう (私のものは 13 歳でだめになりました。それは別の出費です。

以上のことを事前に知っていたので、値下げ交渉ができてとても助かりました。



・ 中古品を購入する場合は、家の築年数と、取り壊して再建する必要がある 20 年、30 年、または 40 年後に何が起こるかをよく考えてください。また、中古住宅は冷暖房費がかなり高くつく場合があります。これらの 2 つは私たちにとって重要だったので、私たちが年をとって退職したときに取り壊したり再建したりする必要がなくなり、古い家よりも電気代を大幅に節約できました。

あなたは価格の少し割引を求めることができます、そしてそれは害ではありません. 新居購入の際にお願いしたところ断られましたが、30万円相当のグレードアップをさせていただきます。3台のエアコンとカーテンロッドを設置しましたが、それらはすべて自分で支払わなければならないものだったので、うまくいきました。

まだハンコをお持ちでない場合は、ハンコを作成して登録してください。

（注：リフォームを今後検討するなら中古住宅は在来工法が一番いいようです。どの工務店でも対応できます。逆にハウスメーカー独自の工法の場合にはそのハウスメーカーでしか対応できないことがあるそうでかなり高く付くことがあります。耐震強度をあげるのにも在来工法が一番向いているようです。）



・PHEV または EV が必要になった場合に備えて、ビルダーが 200 v のコンセントを外部に配置するかどうかを確認してください。私のハウスビルダーは無料で入れてくれました。

その他の考慮事項は次のとおりです。 - ソーラー パネル - 現在、電気代で実際に利益を上げています。ただし、アフターマーケットではなく新しいビルドとしてインストールする場合、これは固定資産税にカウントされることに注意してください.

- 断熱材 - 私のハウス メーカーは標準としてロックウールを使用していました。

- イーサネット ポート -- インターネットをセットアップしたい場合は、多くの場合、イーサネット ポートを指定して、中央ネットワーク ボックスを使用して家の周りにセットアップできます。ただし、5 または 5e ケーブルで最も安価なケーブルを使用していることを確認してください。

- ガスコンセント (乾燥機用) または乾燥室 - 私は日本のほとんどすべてにアレルギーがあります。乾燥機用のガス出口、または乾燥用のサンルーム/オフセットルームが必要かどうかを考えてください. コンプレッサー式除湿機と併用する吊り下げラック（取り外し可能）が2つ付いたオフセットルームがあります

- キッチンのタイプ - 壁から油をこすり落とすのが好きでない限り、「フルフラット」のオープンキッチンをお勧めします。あと、個人的にはIHよりガスレンジ派です。また、適切な調理レンジのファンフード、できればメンテナンスの少ないサイドベントタイプのいずれかとペアになっていることを確認してください。



・ 誰も望んでいない、非常に不便な場所にある住めない家は、何の価値もありません。人々が実際に住みたいと思っている場所を購入するのであれば、それはいくらかの値段で売られるべきです。

また、この 10 年間で、人々が実際に住みたいと思う場所の不動産と土地の価格が大幅に上昇し、同時に、人々が住みたくない場所での下落が続いています。日本には、築20年以上の場所であっても、現在の物件が元の購入価格をはるかに上回る価格で販売されている場所がたくさんあります。



・ 20年以内に日本であなたの家を売ることが不可能ではないことは明らかです. しかし、それは大都市にある必要があります。都会以外の田舎ならどこでも家を売るのに苦労すると思います。




・日本の住宅は一般的にお金を投資するためのものではなく、生活の場としてのものです。しかし、それらが望ましい地域にある場合、少なくともそこから土地の価値を得ることができます。私たちには、最終的に継承する土地の 1 つと、いくつかの農地があります。しかし、ここ数年で他のいくつかの古い家族の土地が売却されたため、将来に希望があります。そのままにしておくかもしれませんが、週末に街を出たいときのために、それほど高価でなければ、取り壊して小さな 3dk のようなものを建てるつもりです。



・ 新築よりもお得ですが、他の投稿で言及されている古い家のすべての問題を抱えているわけではありません。新品以外の値下がりは激しいです。



・近隣と都市の人口の変化を見てください。

人口減ってる？そうすれば、将来家を売りたい場合、家はおそらく価値がなくなります。

近所は若者でいっぱいですか、それとも退職者だけですか？定年退職者ばかりだと、10～20年もすればその地域であなただけになり、家は無価値になり、サービスも徐々に劣化していきます。