海外「中国の住宅販売が40％急落！？」（海外の反応）

 

中国の住宅販売の初期の2か月間の回復は、7月に終了しました。これは、困窮している不動産開発業者がまだ未完成のアパートを提供できないという懸念に対する広範な住宅ローンの反乱が需要を圧迫したためです.

中国の不動産データプロバイダーであるCRICが日曜日に発表したデータによると、中国の上位100の不動産開発業者の7月の売上高は、昨年の同時期から39.7％減少し、776億ドルまたは5231.4億元に相当した。

7 月の売上高は 6 月から 28.6% 減少し、月間売上高の 2 か月間の回復が終わりました。今年初めに上海や他の中国の都市でのCovidロックダウンに続いて活動が回復したため、5月と6月のアパートの販売は前月から増加しました。

中国の民間セクターの不動産開発業者は、昨年から始まった資金危機が債務不履行やプロジェクトの停滞につながるまで、住宅を建てる前に売却し、借金に支えられた建設ブームを何年にもわたって続けました。通常、これらの住宅に多額の頭金を支払っている購入者は、夏の間ずっと不満をぶつけてきました。

中国の住宅販売は、上半期の目標を達成するために開発業者が 6 月に販売を急いで予約するため、7 月にしばしば小康状態を経験します。しかし、アナリストは、今回の活動の主な足かせは、住宅ローンの反乱と、それが買い手候補の信頼に与える影響であると述べています。

反乱は 6 月末、中国中部の江西省景徳鎮にあるエバーグランデ プロジェクトで始まりました。住宅ローンの支払いを停止すると述べた住宅所有者の声明の集計によると、7 月 29 日の時点で、全国の約 320 のプロジェクトから数百人の購入者が同様の措置を講じていました。

住宅購入者は、プロジェクトが失速し、納期が長引く中で、支払いを停止するという脅迫が彼らの声を届ける唯一の方法だと言います。雇用と所得に食い込んでいる全般的に減速している経済が圧力を高めています。一部の購入者は、自分が受け取るかどうかわからない家にお金を払い続けることをますます嫌がっていると言います.

住宅ローン反乱の影響を研究するためにCRICが以前にまとめた週ごとのデータは、7月の下落を示していました。CRIC が反乱の影響を深刻に受けたと判断した 30 都市では、7 月 10 日に終了した週の新築住宅販売は前週から 12% 減少し、7 月 17 日に終了した週には 41% 減少しました。

より多くの住宅購入者が国営開発業者によって建設された新築住宅を選択しており、これらは通常、より強い財政状態にあります.

政府への圧力が強まっているが、北京からの大規模な不動産救済パッケージへの期待は実現されていないままである. 中国の最高政策決定機関である政治局は最近、地方政府が市場の不動産問題を解決する最終的な責任を負うことを明らかにした.

予算不足の地方自治体は、ますます創造的な手段に訴え、不動産需要を押し上げることに力を注いでいます。多くの都市が頭金と金利を引き下げました。一部は、完全な現金補助金を提供しています。他の人たちは、資金不足の開発者のための救済基金を発表したり、問題のあるプロジェクトを引き継ぐ計画を立てたりしています.

中国の不動産市場を追跡・分析している通沢研究所のリサーチディレクター、ソン・ホンウェイ氏は「しかし、デベロッパーの流動性危機が緩和されなければ、セクターは安定しないだろう」と語った。

金曜日に、問題を抱えた不動産開発業者である中国恒大集団は、数十億ドルの債務を再編する計画の輪郭を描き出し、今年の上半期の契約アパート販売は前年同期から約97％減少したと述べた。

redditより海外の反応をまとめました。誤訳御免でお願いします。

海外の反応

・戦争をすれば景気後退は避けられる。つまり、中国は暴走するかもしれないぞ。


・すでに低い数値から 40% 急落。中国の不動産バブルは、90年代の日本のバブルと似ているかもしれません。おそらく失われた10年になるだろう。


・ 今では 30 ～ 50% の頭金を支払わなければならず、人々は建築業者が建物を建てることをもはや信じていません。


・ 経済の混乱は侵略によって簡単に解決できることは誰もが知っている。


・ 団結して立ち向かえる共通の敵を見つけなきゃ。


・ 彼らの経済の 35% は不動産と建設です。彼らは巨大な建設産業を持っており、建設するものは何も残っていません。したがって、一帯一路でその余分な建設能力を利用する必要がありますね。


・中国の株式市場の問題は、市場の 70% が少額の個人投資家によって保有されていることです。正確には 70% ではないかもしれませんが、保有資産の大部分は機関ではありません。

これにより、市場は米国よりもはるかに敏感になります。重慶出身の張氏は、モルガン・スタンレーのような銀行よりも悪いニュースを聞いた場合、より神経質になり、より極端に反応するでしょう。

これが、中国の株式市場が悪いニュースに突然反応するように見える理由でもあります。たとえば、中国の警察が MA という名字の男を逮捕したと発表したときのように。小規模な投資家は情報へのアクセスがあまりないため、最悪の事態を想定してババを投げ捨てましたが、状況が逆転し、機関投資家がより多くの株式を保有していた場合、市場はそれほど反応しなかった。


・ これでインフレが落ち着く。だからストック市場が上がる。


・ 中国には 6,500 万戸の空き家があり、少なくとも 1,600 万戸が建設中です。

中国の平均住宅価格は米国や EU よりも高く、2 番目と 3 番目の家を所有する中国人の割合は、米国や EU の人々よりも高くなっています。

一人当たりの所得が6分の1の国としては、非常に疑わしい...


・ 事実上の社会主義国家であり、資本主義の考え方で住宅市場を心配するのは愚かな事です。


・ 習氏のおかげで、独力で中国が約束された世界的支配の地位から、まもなく第 3 位に転落する可能性があります。

確かに、彼は住宅問題に直接関与していませんでしたが、彼の動きのいくつかが内破を引き起こし、この点につながったと確信しています。

いずれにせよ、見ていて楽しい。

自爆シーケンス発動。


・中国はポンジスキーム。
（注：ポンジ・スキームとは、詐欺のなかでも特に、「出資してもらった資金を運用し、その利益を出資者に還元する」などと謳っておきながら、実際には資金運用を行わず、後から参加する出資者から新たに集めたお金を、以前からの出資者に“配当金”などと偽って渡すこと）


・ 5年以内に、中国の一人当たりGDPは、3,000までではないにしても、5,000を下回ると思います。


・ 家を事前に購入すると、建設が停止し、戦車が銀行を守っています。（注：このことは実際に最近起こりました。）


・ 中国は米国債の最大の保有者です。（注：最近中国は2位に落ちて1位は日本になっています。）

また、中国の富の大部分は不動産に包まれています。