Ethan ZhanによるPixabayからの画像
住宅ローンの不買運動が高まる中、中国の不動産危機が激化
Citi Group の新しいデータは、中国の不良住宅ローンの数が過去最高を記録したことを示しています。
投資銀行の中国調査部門は最近の顧客向けメモで、2022年上半期には中国の不動産ローン全体の29％以上が窮地に陥っていると考えていると述べた。これは、2021 年末から約 5% の増加です。
シティは、不良債権の多くを、中国恒大などの問題を抱えた民間部門の開発者が国有企業に引き渡した住宅ローンに起因すると考えています。
このデータは、債務に苦しむ開発業者を完全な崩壊から救うために中国政府が実施している「ステルスによる国有化」モデルが、これまでのところ、国の60兆ドル規模の不動産セクターを後押しする効果がないことを示しています。
この戦術により、政府は開発者を直接救済するのではなく、国有企業への資産売却を促進することを選択しました。
たとえば、以下の Asia Markets から抜粋したものは、中国国有企業を含む中国恒大の最新の資産売却を示しています。
しかし、中国にとっての問題は、問題を抱えたデベロッパーを効果的に国有化しても、差し迫った住宅ローン危機を食い止められないことだ。
住宅ローンのボイコット
Asia Markets が明らかにしたように、中国の不動産市場のオブザーバーと投資家によって編集された GitHub リポジトリは、全国で増加している住宅ローンのボイコットを追跡しています。
中国のソーシャル メディアで記録が検閲された後、リポジトリは 2 か月前に公開されて以来、1050 回以上更新されています。
アジア・マーケッツが最初に分析したときの325件から、現在342件の未完成の建設プロジェクトでアパートの購入者が住宅ローンをボイコットしている証拠を示しています。
S&Pが 8 月の住宅ローンのボイコットについて語ったことは次のとおりです。
「江西省景徳市で建設中のプロジェクトの住宅購入者は、6月に住宅ローンの支払いを停止することを集合的に決定し、現場での作業が中断されたと不満を漏らした. その後すぐに、19 の自治体で 300 以上のプロジェクトの購入者が住宅ローンのボイコットに参加したと報告されました。「
「苦境にある開発者による未完成のプロジェクトの 20% が遅延に直面するという基本的なケースでは、Ratings は、購入者が住宅ローンの支払いを拒否すると、9,740 億元のそのようなローンに影響を与える可能性があると推定しています。これは、中国の住宅ローンの約 2.5%、総ローンの 0.5% を占めています。
しかし当時、S&P はボイコットが緩和されると予測していました。実際に増加しているようであり、中国の投資家は、一見完成していないように見えるアパートの住宅ローンに固執しており、現代の中国で実際に見られるレベルの反抗を示しています。
redditより海外の反応をまとめました。誤訳御免でお願いします。From bad to worse: #China's property crisis intensifies.
— asiaMARKETS.com (@asia_markets) September 19, 2022
- Distressed mortgages on the rise
- Mortgage boycotts increasing
- Billions of at-risk loans threaten banking sectorhttps://t.co/mA61n5LJeL
海外の反応
・1 週間前のように、誰かがエバーグランデの建設を再開したと言いました。なんてたわごとだ。
・ 心配しないで。彼らが再び建設を開始したのは、全業務の 75% だけでした。
・ 興味のある方は、YouTube のcasagains acadamyに、中国が飛び込もうとしているたわごとショーの素晴らしい内訳があります。暴落の直接の原因ではないかもしれませんが、中国が崩壊すると世界経済にかなりの打撃を与えるでしょう。
・2021 年 9 月、デロイトは、エバーグランデにはシステミック リスクはないと述べていました。
https://www2.deloitte.com/cn/en/pages/about-deloitte/articles/deloitte-research-issue-68.html
・ なんで死なないの！
・あなたと一緒に天国へ。
・ チャイナクラッシュだ。
・ たぶん…しかし、中国は計算を何年も遅らせることができます。DRS（ register your shares）がその方法です。
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